1、小产权房屋买卖合同可以公证，但公证并不能改变其房屋产权性质。购买者在购买小产权房时，应充分了解房屋状况和风险，谨慎对待合同公证。同时，双方应确保合同条款明确、完整，并提供真实、有效的证明文件。在发生纠纷时，公证可以为双方提供证据支持，但并不能解决产权问题。
2、不可以。没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。
3、民法典的规定：根据《中华人民共和国民法典》，小产权房的买卖合同可以进行公证。买卖双方可以申请对小产权房买卖合同进行公证，并向小产权房所在地的公证机构提出申请。 合同的有效性：然而，也有观点指出，小产权房的买卖合同实际上是不能进行公证的。
4、法律分析：小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
1、小产权房屋买卖合同需要注意的是：房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋；房屋的价格及付款时间约定应当明确；交房期限要约定清楚；违约责任以及争议解决方式要写清楚。
2、按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要要注意：合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。交房期限。权利担保。合同双方认为应当约定的其他事项。
3、符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。多人陪同签订合同。
4、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。
5、要使小产权房屋买卖合同有效，需要注意以下几点：首先，买卖双方必须具有完全民事行为能力；其次，合同内容必须不违反法律法规的规定，不损害国家、集体或第三人利益；第三，合同双方意思表示必须真实，无欺诈、胁迫等情形；最后，合同内容必须完整，包括双方的权利和义务、房屋交付时间、付款方式等必要条款。
6、【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。
依法成立的小产权房购房合同具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应作无效处理。
【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。
小产权房购房合同不一定有法律效力，这是由于此种类型房屋买卖双方并不一定都是集体组织的成员。若房屋的所有人，在实施房屋的售卖行为之前，先获得了集体组织的同意，且是将房屋售卖给本集体组织的成员，那么该合同就是合法有效的。
确认买卖双方身份 在签订小产权房屋买卖合同时，首先要确认买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息真实、准确。这是确保合同有效性的第一步。明确房屋基本情况 买卖双方需要明确房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、结构、用途等。
法律分析：小产权房买卖协议可以按以下内容书写：买卖双方的主体信息。房屋状况。价款及支付方式、支付时间。房屋交付的时间。如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。违约责任。争议解决条款，双方签字及日期。
小产权房买卖合同协议按照以下步骤：买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息；房屋状况。
1、签完小产权房买卖合同后买方可以请求法院确认合同无效，小产权房通俗的来讲就是没有房产证的这类房子，没有房产证的话就不允许买卖，所以，小产权房买卖合同已经违反国家法律规定，违反国家法律规定的合同是无效的。
2、没有法律效力，法律制度中没有关于小产权房的规定，小产权房主要是指没有房产证的这类房子，没有房产证的房子是不允许买卖的，小产权房房屋买卖合同已经违反法律规定，任何违反法律规定的民事合同都是无效的。
3、买了小产权房，又反悔了，可以起诉，要求法院判决合同无效，由卖房人返还定金。因为小产权房的买卖都是违法的，买卖合同是无效的，所以，法院一定会支持买房人的诉讼请求的。
律师解购买合同有效。小产权房依法成立的购买合同有效。
依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。
律师解有效。买卖小产权房合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
法律分析：小产权房买卖合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
在小产权房买卖合同中，买卖双方可以自行约定条件和条款。双方可以明确约定交易的有效性和法律责任，以减少因产权问题引起的争议。 法院对小产权房买卖合同的裁决 虽然法律对小产权房买卖合同并没有明确的规定，但是在实际审判中，法院倾向于保护买卖双方的合法权益。
小产权房买卖合同的有效性是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的买卖合同自成立之日起生效，不因为未办理产权登记而影响其效力。法律同时指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能发生效力，但法律另有规定的除外。
